Update | Afbraak en heropbouw: verlaagd btw-tarief van 6% in 2024

Verlenging van de overgangsmaatregelen tot 30 juni 2025
De toepassing van het verlaagde btw-tarief van 6% op afbraak en heropbouw kent grote wijzigingen in 2024, zie onze eerdere publicatie. 

Voorheen waren er overgangsmaatregelen aangenomen voor lopende projecten, waardoor het btw-tarief van 6% onder bepaalde voorwaarden tot 31 december 2024 van toepassing blijft.

Vanwege de uitzonderlijke weersomstandigheden in oktober 2024, is deze overgangsregeling met zes maanden verlengd. De oorspronkelijke einddatum van 31 december 2024 is verschoven naar 30 juni 2025. 

De tabel hieronder geeft een overzicht van de overgangsregelingen die van toepassing zijn in 2024 en 2025.
 
Soort transactie Voorwaarden Overgangsregeling

Oplevering van een woning aan een natuurlijk persoon voor gebruik als eigen en enige woning, met een maximaal bewoonbare oppervlakte van 200 m², en met een verplichting om minimaal 5 jaar in het gebouw te blijven wonen vanaf 1/01 volgend op het jaar van eerste ingebruikname/gebruik.

Een omgevingsvergunning voor werkzaamheden rond de heropbouw van het gebouw moet uiterlijk 30/06/2023 worden ingediend. Btw-tarief van 6% voor btw die uiterlijk op 31/12/2024 verschuldigd is
-> VERLENGING tot 30/06/2025
Oplevering van een woning aan een natuurlijke of rechtspersoon met het oog op sociale huur op lange termijn. Een omgevingsvergunning voor werkzaamheden rond de heropbouw van het gebouw moet uiterlijk 30/06/2023 worden ingediend. Btw-tarief van 6% voor btw die uiterlijk op 31/12/2024 verschuldigd is
-> VERLENGING tot 30/06/2025
Permanente regeling voor de 32 stedelijke gebieden. Een omgevingsvergunning voor werkzaamheden rond de heropbouw van het gebouw moet uiterlijk op 31/12/2023 worden ingediend. Btw-tarief van 6% voor btw die uiterlijk op 31/12/2024 verschuldigd is
-> VERLENGING tot 30/06/2025


Voor meer informatie over de nieuwe regelingen die vanaf 2024 van toepassing zijn, zie onze eerdere publicatie en de samenvattende tabel hieronder. 
 
Soort transactie Oude regeling (tot 31/12/2023) Definitieve regeling (vanaf 1/01/2024)
Werken in onroerende staat (natuurlijke persoon) - eigen, enige woning (max. 200 m² ) met verblijf van minimaal 5 jaar (vanaf 1/01 van jaar N+1). 6% (het hele land, behalve 32 stedelijke gebieden) 6% (hele land)
Werken in onroerende staat (natuurlijke persoon/rechtspersoon) – woning voor sociale verhuur voor een periode van minimaal 15 jaar. 6% (het hele land, behalve 32 stedelijke gebieden) 6% (hele land)
Levering (natuurlijke persoon/vennootschap) voor:
  • de eigen, enige woning van de koper (max. 200 m²), onderworpen aan een woonplaatsvereiste;
  • een residentieel gebouw verhuurd met een sociale huurovereenkomst door de koper (minimaal 15 jaar).
 6% (hele land) 21% (hele land)
Werken in onroerende staat in 32 stedelijke gebieden (particulieren/vennootschappen). Vaste regeling: 6% Afschaffing
Werk in onroerende staat (natuurlijke persoon/vennootschap) - residentieel gebouw verhuurd door de projecteigenaar voor 15 jaar (max. 200 m² + hoofdverblijf). 21% (het hele land, behalve 32 stedelijke gebieden zonder "sociale" voorwaarden of duur) 6% (hele land) (geldig vanaf 1/06/2024)
 

Neem contact met ons op


Heb je vragen over deze nieuwe regels of wil je weten wat de gevolgen voor jou zijn? Onze btw-experts geven je graag advies of helpen je met je btw-formaliteiten: