Tolerantie voorzien voor de toepassing van het verlaagd btw-tarief van 6% op afbraak en wederopbouw
Tolerantie voorzien voor de toepassing van het verlaagd btw-tarief van 6% op afbraak en wederopbouw
Het is reeds uitgebreid in de media gekomen, maar de vertraging die de parlementaire werkzaamheden hebben opgelopen met betrekking tot de programmawet die door de regering de Wever I werd ingediend, heeft onaangename btw-gevolgen voor de Belgische vastgoedsector. Middels een overgangsregeling was er immers een 6% btw-tarief voorzien (onder verschillende voorwaarden) voor de levering van afgebroken en wederopgebouwde privéwoningen. Deze overgangsregeling liep af na 30 juni 2025.
Het ontwerp van de programmawet beoogt onder meer een permanente regeling voor het verlaagde btw-tarief van 6% op de afbraak en wederopbouw van privéwoningen. Dit verlaagd btw-tarief zou ook van toepassing zijn op de leveringen van dergelijk wederopgebouwde woningen, en zou in principe in werking treden vanaf 1 juli 2025.
Principieel kan het verlaagde btw-tarief echter pas worden toegepast na de inwerkintreding van de programmawet. Tot deze in werking treedt, moet op dit moment het standaardtarief van 21% worden gehanteerd. De minister van Financiën had al aangekondigd een oplossing te zullen voorzien, en de FOD Financiën heeft nu middels een bericht op haar website aangekondigd dat zij, door deze onvoorziene vertraging, de proactieve toepassing van het verlaagd btw-tarief zal tolereren, mits de levering uiteraard aan de voorwaarden in de programmawet voldoet.
Opgepast! Indien de programmawet uiteindelijk niet goedgekeurd zou worden, is een regularisatie van het btw-tarief van 6% naar 21% noodzakelijk. Een volledige toelichting zal binnenkort gepubliceerd worden door de administratie.
Deze nieuwe tolerantie komt tegemoet aan terechte bezorgdheden uit de vastgoedsector, alsook de kopers van dergelijke woningen. Het is echter belangrijk steeds na te gaan dat alle voorwaarden voor de toepassing van het verlaagd btw-tarief zijn vervuld. Contacteer onze btw-experten voor ondersteuning of advies via btw-tva@bdo.be of doe dat rechtstreeks met één van de volgende leden van het btw-team:
Het ontwerp van de programmawet beoogt onder meer een permanente regeling voor het verlaagde btw-tarief van 6% op de afbraak en wederopbouw van privéwoningen. Dit verlaagd btw-tarief zou ook van toepassing zijn op de leveringen van dergelijk wederopgebouwde woningen, en zou in principe in werking treden vanaf 1 juli 2025.
Principieel kan het verlaagde btw-tarief echter pas worden toegepast na de inwerkintreding van de programmawet. Tot deze in werking treedt, moet op dit moment het standaardtarief van 21% worden gehanteerd. De minister van Financiën had al aangekondigd een oplossing te zullen voorzien, en de FOD Financiën heeft nu middels een bericht op haar website aangekondigd dat zij, door deze onvoorziene vertraging, de proactieve toepassing van het verlaagd btw-tarief zal tolereren, mits de levering uiteraard aan de voorwaarden in de programmawet voldoet.
Opgepast! Indien de programmawet uiteindelijk niet goedgekeurd zou worden, is een regularisatie van het btw-tarief van 6% naar 21% noodzakelijk. Een volledige toelichting zal binnenkort gepubliceerd worden door de administratie.
Deze nieuwe tolerantie komt tegemoet aan terechte bezorgdheden uit de vastgoedsector, alsook de kopers van dergelijke woningen. Het is echter belangrijk steeds na te gaan dat alle voorwaarden voor de toepassing van het verlaagd btw-tarief zijn vervuld. Contacteer onze btw-experten voor ondersteuning of advies via btw-tva@bdo.be of doe dat rechtstreeks met één van de volgende leden van het btw-team: