Meerwaarde op meerdere niveaus
TEGOVA-certificering biedt concrete voordelen voor vastgoedexperts en klanten. Voor klanten betekent deze certificering vooral zekerheid en kwaliteit. De European Valuation Standards (EVS) garanderen een correcte werkmethodiek die inter-Europees wordt toegepast en op regelmatige basis wordt geüpdatet. Keysers licht toe: ‘Dankzij TEGOVA leveren we kwalitatieve waarderingsrapporten af die niet alleen ervarings- en marktgebonden zijn, maar ook voldoen aan de strengste normen en richtlijnen op nationaal en internationaal niveau.’
Voor waarderingsexperten biedt TEGOVA een platform voor kennisdeling en community, onder meer door maandelijkse meetings waarin best practices en opleidingen gegeven worden, zoals op 4 september bij BDO in Zaventem. Deze community strekt zich ook uit tot Europees niveau met twee internationale meetings per jaar. ‘Het contact met TEGOVA-leden uit heel Europa is waardevol’, aldus Keysers. ‘Zeker omdat we bij BDO ook een internationaal netwerk hebben - deze connecties versterken elkaar.’
Ten slotte hechten banken steeds meer belang aan deze kwaliteitslabels. Zo stellen zij TEGOVA (Europees) of RICS Commonwealth als voorwaarde tot accreditatie. Deze institutionele erkenning benadrukt de groeiende relevantie.
Een investering in professionaliteit
Het pad naar TEGOVA REV-certificering is veel meer dan een formaliteit. Kandidaten moeten minimaal vijf jaar relevante ervaring aantonen, met focus op niet-residentieel vastgoed. ‘Het accreditatieproces zelf bestaat uit drie fasen: een intensieve dagopleiding of 2-daagse, het opstellen van twee uitgebreide waarderingsrapporten conform de richtlijnen van het TEGOVA Blue Book, samen met een lijst van 20 uitgevoerde waarderingen van de voorbije 2 jaar, en een mondeling examen waarbij de rapporten worden toegelicht en de kennis van het Blue Book wordt afgetoetst’, aldus Dierckx.
De erkenning blijft vijf jaar geldig, wat de dynamiek van het vakgebied weerspiegelt. Het Blue Book wordt op regelmatige basis geüpdatet.
Navigeren door marktdynamiek
Kwaliteitsnormen zoals die vastgelegd door TEGOVA zijn cruciaal in een vastgoedmarkt die voortdurend evolueert. Zo zijn er technologische innovaties zoals Automated Valuation Models (AVM’s) die (vooral residentiële) waarderingen beïnvloeden. Speybrouck ziet dit als katalysator voor specialisatie: ‘Door het gebruik van AVM’s is de schatter meer in de mogelijkheid om analyses uit te voeren voor zover de data correct worden ingevuld. Een verschuiving van de mathematische vergelijkingsmethode naar een analytische vergelijking, waarbij meer parameters worden gebruikt, ligt voor de hand.’
Voor complexe, niet-residentiële waarderingen - zoals industriële complexen - blijft menselijke expertise essentieel. ‘Analyse is de belangrijkste factor’, benadrukt Speybrouck. ‘Dit betreft niet alleen het object - materiaalkennis, constructie - maar ook de markt en vergelijkingspunten. Bij niet-residentieel vastgoed is elke stelling van belang en dient deze correct geargumenteerd te worden.’
Toekomstperspectief
Het groeiend aanbod van AVM’s zal experts dwingen meer samen te werken. Banken werken dit in de hand door slechts enkele kantoren als vaste partner te beschouwen - één aanspreekpunt, één financieel te onderhandelen samenwerking. Dit zal zowel bij residentiële als niet-residentiële waarderingen sterk voelbaar worden.
De visie van Speybrouck is helder: ‘De grootste uitdaging voor de schatter is zich beter professioneel wapenen door bijkomende opleidingen en erkenningen. De banken eisen dit ook maar verzilveren dit jammer genoeg nog niet helemaal, noch naar erkenning van bepaalde groepen noch financieel.’
Een uitnodiging tot excellentie
TEGOVA vertegenwoordigt meer dan een certificaat - het is commitment aan continue verbetering. In een markt die evolueert van lokaal naar internationaal, van intuïtief naar data-gedreven, van individueel naar collaboratief, biedt TEGOVA een kompas voor navigatie.
Voor vastgoedprofessionals die willen investeren in hun toekomst is de boodschap duidelijk: TEGOVA staat voor kwaliteit en erkenning. Het is aan alle leden en waarderingsexperts om deze erkenning te promoten bij banken en opdrachtgevers.’
De weg naar erkenning mag dan uitdagend zijn, de bestemming is de reis meer dan waard. Dankzij TEGOVA kan BDO voor haar klanten internationale standaarden hanteren in combinatie met lokale expertise. Voor de sector vertegenwoordigt het een stap naar een professionelere, transparantere toekomst.
Ellen Keysers
Joren De Kort
Jens Dierckx
Erik Van den Broeck