TEGOVA : qualité et reconnaissance en réponse à l’évolution du marché de l’immobilier

Valeur ajoutée à plusieurs niveaux

La certification TEGOVA offre des avantages concrets aux experts immobiliers et à leurs clients. Pour les clients, cette certification est avant tout synonyme de sécurité et de qualité. Les normes européennes d’évaluation immobilière (EVS) garantissent une méthodologie de travail correcte, appliquée au niveau intereuropéen et mise à jour régulièrement. Ellen Keysers explique : « Grâce à TEGOVA, nous fournissons des rapports d’évaluation de qualité, non seulement basés sur l’expérience et le marché, mais répondant également aux normes et directives les plus strictes au niveau national et international. »

Pour les experts en évaluation immobilière, TEGOVA offre une plateforme de partage des connaissances et une communauté, notamment par le biais de réunions mensuelles au cours desquelles les meilleures pratiques et des formations sont dispensées, comme ce fut le cas le 4 septembre chez BDO à Zaventem. Cette communauté s’étend également au niveau européen avec deux réunions internationales par an. « Le contact avec les membres de TEGOVA de toute l’Europe est précieux », a déclaré Mme Keysers. « D’autant plus que, chez BDO, nous disposons également d’un réseau international, ces liens se renforcent donc mutuellement. »

Enfin, les banques accordent une importance croissante à ces labels de qualité. Ainsi, elles imposent TEGOVA (Europe) ou RICS (Commonwealth) comme condition d’accréditation. Cette reconnaissance institutionnelle souligne sa pertinence croissante.

Un investissement dans le professionnalisme

L’obtention de la certification TEGOVA REV est bien plus qu’une simple formalité. Les candidats doivent justifier d’une expérience pertinente d’au moins cinq ans, en particulier dans le domaine de l’immobilier non résidentiel. « La procédure d’accréditation proprement dite se déroule en trois phases : une formation intensive d’un ou deux jours, la préparation de deux rapports d’évaluation complets conformément aux lignes directrices du Blue Book TEGOVA, ainsi qu’une liste de 20 évaluations immobilières réalisées au cours des deux dernières années, et un examen oral au cours duquel les rapports sont expliqués et la connaissance du Blue Book est testée », a déclaré M. Dierckx.

La reconnaissance reste valable pendant cinq ans, ce qui reflète la dynamique du domaine. Le Blue Book est régulièrement mis à jour.

Naviguer sur la dynamique du marché

Les normes de qualité telles que celles établies par TEGOVA sont cruciales sur un marché immobilier en constante évolution. Par exemple, les innovations technologiques telles que les modèles d’évaluation automatisés (AVM) influencent les évaluations (notamment résidentielles). M. Speybrouck y voit un catalyseur de la spécialisation : « En utilisant les MAV, l’estimateur est plus à même d’effectuer des analyses dans la mesure où les données sont correctement remplies. Le passage de la méthode de comparaison mathématique à une comparaison analytique, utilisant davantage de paramètres, est évident. »

Pour les évaluations non résidentielles complexes, telles que les infrastructures industrielles, l’expertise humaine reste essentielle. « L’analyse est le facteur le plus important », souligne M. Speybrouck. « Il s’agit non seulement de l’objet, comme la connaissance des matériaux et la construction, mais aussi du marché et des points de comparaison. En matière d’immobilier non résidentiel, chaque proposition est importante et doit être correctement argumentée. 

Perspective d’avenir

Le nombre croissant d’AVM obligera les experts à collaborer davantage. Les banques alimentent ce phénomène en ne considérant qu’un petit nombre d’agences comme des partenaires permanents - un seul point de contact, un seul partenariat financièrement négociable. Cette évolution sera fortement ressentie dans les évaluations résidentielles et non résidentielles.

La vision de M. Speybrouck est claire : « Le plus grand défi pour l’estimateur est de mieux s’armer professionnellement par le biais de formations et d’accréditations supplémentaires. Les banques l’exigent également mais, malheureusement, elles ne capitalisent pas encore complètement dessus, que ce soit en matière de reconnaissance de certains groupes ou sur le plan financier. »

Une invitation à l’excellence

TEGOVA représente plus qu’un certificat, c’est un engagement en faveur de l’amélioration continue. Sur un marché qui évolue du local à l’international, de l’intuitif à la focalisation sur les données, de l’individuel au collaboratif, TEGOVA fournit une boussole pour la navigation. 

Pour les professionnels de l’immobilier qui cherchent à investir dans leur avenir, le message est clair : « TEGOVA est synonyme de qualité et de reconnaissance. Il appartient à tous les membres et experts en évaluation immobilière de promouvoir cette reconnaissance auprès des banques et des clients. »

Le chemin vers la reconnaissance peut être semé d’embûches, mais la destination en vaut la peine. TEGOVA permet à BDO d’utiliser des normes internationales pour ses clients, combinées à une expertise locale. Pour le secteur, il s’agit d’un pas vers un avenir plus professionnel et plus transparent.